PREVENTATIVE MAINTENANCE

Preventative na pagpapanatili

Paglilinis ng Kanal

Ang mga kanal ay nangangailangan ng paglilinis, pagsasara, muling pag-align, at pag-inspeksyon sa mga gutter board. Ito ay isang aktibidad na ipinapasa ng karamihan sa Single-Family Home Resident. Gayunpaman, ang panganib ng pinsala ay masyadong mataas upang masakop sa isang security deposit at ang pagseserbisyo sa mga kanal ay hindi isang aktibidad na alam ng mga nangungupahan kung paano gawin nang maayos at, sa maraming mga kaso, walang mga tool na kinakailangan upang gawin ito._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_

Ang pag-akyat sa hagdan upang linisin ang mga kanal ay maaaring mapanganib. Makikita ito ng mga nangungupahan bilang karagdagang benepisyo at isasaalang-alang ang aktibidad na ito kapag gumagawa ng desisyon sa pagpapalaya.

Ang mga baradong kanal ay kadalasang sanhi ng maraming pinsalang nauugnay sa tubig na nangyayari sa iyong tahanan. Kapag ang iyong mga kanal ay barado at ang tubig ay hindi maayos na inililihis palayo sa iyong pundasyon, maaari kang humarap sa mapangwasak at magastos na pag-aayos ng pinsala.

Ang average na halaga ng paglilinis ng kanal ay $150 na ang karamihan sa mga may-ari ng bahay ay gumagastos sa pagitan ng $110 at $185 o mula $0.50 hanggang $1.50 bawat linear foot. Ang paglilinis ng kanal ay nagkakahalaga sa pagitan ng $125 at $250 sa isang dalawang palapag na bahay na may 200 linear feet ng mga gutter.

SEASONAL HVAC SERVICE

Ang aming malawak na checklist ay nakatuon sa pagbabawas ng pagkakataon ng:

Nagyeyelo dahil sa maruruming coil (a/c coil na nakaharang ng yelo)
Nagyeyelo dahil sa mababang nagpapalamig
Pag-lockout sa itaas na limitasyon dahil sa pinaghihigpitang daloy ng hangin
Mga basag na heat exchange coil dahil sa sobrang pag-init
Mataas na singil sa enerhiya dahil sa hindi maayos na pagpapanatili ng kagamitan
Pagkabigo ng compressor dahil sa mababang nagpapalamig
Pagkabigo ng air conditioning dahil sa masamang kapasitor
Mapanganib na pagtagas ng gas dahil sa maluwag na mga kabit

Sa aming patuloy na pagsusumikap na magbigay ng pinakamahusay na posibleng karanasan para sa aming mga may-ari ng ari-arian, residente, at ang koponan dito sa LREI Property Management, LLC, ikinalulugod naming ipahayag ang aming bagong pakikipagtulungan sa Second Nature. Second Ang Kalikasan ay ang #1 kumpanya ng subscription sa air filter sa mundo at tinutulungan ang mga tagapamahala ng ari-arian na bawasan ang mga tawag sa maintenance na nauugnay sa HVAC nang hanggang 40% bawat taon habang binabawasan ang mga bayarin sa pagpainit at pagpapalamig ng mga residente nang hanggang 15% buwan-buwan . . . at ginagawa na ito mula noong 2014!

Sa nakalipas na ilang taon, napagtanto namin na, sa kabila ng kanilang pinakamahusay na pagsisikap, karaniwang hindi nakaugalian ng mga residente ang regular na pagpapalit ng kanilang mga air filter. Sa katunayan, ang pambansang average ng mga residente na nagbabago ng mga filter mapagkakatiwalaan ay tungkol sa 10%. Sa kabila ng pagiging pamantayan sa kasunduan sa pag-upa na ito ay isang responsibilidad ng residente, napapabayaan ito dahil ito ay wala sa paningin at wala sa isip. Kung ito ay isang function ng simpleng paglimot, hindi magagawa upang mahanap ang tamang sukat o kalidad ng filter sa tindahan, o hindi man lang alam kung ano ang air filter, ang mga residente at may-ari ng bahay ay parehong nagnanais ng isang mas pare-pareho, maginhawang diskarte sa makamundong gawaing ito. Kadalasan ay nagiging masyadong huli na bago napagtanto ng sinuman na ang filter ay kailangang baguhin, at ang resulta ay karaniwang nanggagaling sa anyo ng isang mataas na dolyar na bayarin sa serbisyo ng HVAC.

Sa networking sa ilan sa mga nangungunang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian sa buong bansa naging malinaw na ang perpektong solusyon ay ang makipagsosyo sa Second Nature.

Nakipagkasundo kami ng volume-based na diskwento para matanggap ng mga residente ang eksaktong sukat at dami ng de-kalidad na pleated, wire-backed na mga filter (hindi ang murang fiberglass) sa kanilang pintuan sa eksaktong oras na kailangan nilang baguhin ang mga ito. Nagbabayad ang mga residente para sa serbisyo at nakikita naming masaya silang makatipid ng pera at oras sa pagpunta sa tindahan. Ang bawat filter ay magkakaroon ng expiration date na nakatatak dito (upang matiyak namin ang pagsunod) at mga tagubilin sa paano, saan, at bakit dapat baguhin ng residente ang kanilang air filter. Marahil ang mas mahalaga, ia-update namin ang aming mga kasunduan sa pag-upa at pag-renew ng pag-upa upang matiyak na ang lahat ng partido ay may malinaw na inaasahan ng pananagutan. Mapapansin mo ang mga pagbabagong ito para sa iyong ari-arian sa susunod na pumirma kami ng bagong lease o i-renew ang iyong kasalukuyang lease.