PREVENTATIVE MAINTENANCE

Entretien préventif

Nettoyage de gouttières

Les gouttières doivent être nettoyées, scellées, réalignées et inspectées. C'est une activité que la plupart des gens transmettent au Résident en Maison Unifamiliale. Cependant, le risque de dommages est trop élevé pour être couvert par un dépôt de garantie et l'entretien des gouttières n'est pas une activité que les locataires savent faire correctement et, dans de nombreux cas, n'ont pas les outils nécessaires pour le faire._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_

Monter à l'échelle pour nettoyer les gouttières peut être dangereux. Les locataires verront cela comme un avantage supplémentaire et considéreront cette activité lorsqu'ils prendront une décision de libération.

Les gouttières bouchées sont souvent la cause de nombreux dégâts liés à l'eau qui surviennent dans votre maison. Lorsque vos gouttières sont bouchées et que l'eau n'est pas correctement détournée de votre fondation, vous pourriez faire face à des réparations dévastatrices et coûteuses.

Le coût moyen du nettoyage des gouttières est de 150 $, la plupart des propriétaires dépensant entre 110 $ et 185 $ ou de 0,50 $ à 1,50 $ par pied linéaire. Le nettoyage des gouttières coûte entre 125 $ et 250 $ dans une maison à deux étages avec 200 pieds linéaires de gouttières.

SERVICE CVC SAISONNIER

Notre liste de contrôle complète vise à réduire les risques de :

Gel dû à des serpentins sales (serpentin a/c bloqué par la glace)
Gel en raison d'un faible niveau de réfrigérant
Verrouillage de la limite supérieure en raison d'un débit d'air restreint
Bobines d'échange de chaleur fissurées en raison d'une surchauffe
Factures énergétiques élevées dues à des équipements mal entretenus
Défaillance du compresseur en raison d'un faible niveau de réfrigérant
Panne de climatisation due à un mauvais condensateur
Fuites de gaz dangereuses dues à des raccords desserrés

Dans nos efforts continus pour offrir la meilleure expérience possible à nos propriétaires, résidents et à l'équipe de LREI Property Management, LLC, nous sommes heureux d'annoncer notre nouveau partenariat avec Second Nature. Second Nature est la première société d'abonnement aux filtres à air au monde et aide les gestionnaires immobiliers à réduire les appels de maintenance liés au CVC jusqu'à 40 % chaque année tout en réduisant les factures de chauffage et de climatisation des résidents jusqu'à 15 % d'un mois à l'autre. . . et ce depuis 2014 !

Au cours des dernières années, nous avons réalisé que, malgré tous leurs efforts, les résidents n'ont généralement pas l'habitude de changer régulièrement leurs filtres à air. fiable est d'environ 10 %. Bien qu'il soit standard dans le contrat de location qu'il s'agisse d'une responsabilité de résident, elle est négligée car elle est hors de vue et loin de l'esprit. Pour trouver la bonne taille ou la bonne qualité de filtre dans le magasin, ou même sans savoir ce qu'est un filtre à air, les résidents et les propriétaires souhaitent une approche plus cohérente et plus pratique de cette corvée banale. Il devient souvent trop peu trop tard avant que quiconque ne se rende compte que le filtre doit être changé, et le résultat se présente généralement sous la forme d'une facture de service CVC élevée.

En réseautant avec certaines des principales sociétés de gestion immobilière à travers le pays, il est devenu clair que la solution idéale était de s'associer à Second Nature.

Nous avons négocié une remise basée sur le volume afin que les résidents reçoivent la taille et la quantité exactes de filtres plissés à dos métallique de haute qualité (pas ceux en fibre de verre bon marché) à leur porte au moment exact où ils doivent les changer. Les résidents paient pour le service et nous constatons qu'ils sont heureux d'économiser de l'argent et du temps en allant au magasin. Chaque filtre portera une date d'expiration (afin que nous puissions garantir la conformité) et des instructions comment, où et pourquoi le résident doit changer son filtre à air. Peut-être plus important encore, nous mettrons à jour nos contrats de location et nos renouvellements de bail pour nous assurer que toutes les parties ont des attentes claires en matière de responsabilité. Vous remarquerez ces changements pour votre propriété la prochaine fois que nous signerons un nouveau bail ou renouvellerons votre bail actuel.