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Fin del contrato de arrendamiento
RENOVACIONES DE ARRENDAMIENTO (DE 30 A 90 DÍAS)
Su contrato de arrendamiento se renueva automáticamente mes a mes al final del plazo del contrato de arrendamiento, a menos que uno de nosotros notifique al otro por escrito sobre nuestra intención de rescindir el contrato de arrendamiento. Si no hace nada, su contrato de arrendamiento se renovará automáticamente en un
mes a mes. No permitimos esto en circunstancias normales sin el permiso de LREI. Realizamos un seguimiento de todas nuestras renovaciones de arrendamiento y comenzaremos a comunicarnos con los inquilinos aproximadamente 90 días después del vencimiento del contrato de arrendamiento para conocer sus intenciones de renovar el contrato de arrendamiento o desocupar la casa.
Los avisos de desalojo deben ser por escrito según el contrato de arrendamiento. Se aceptan marginalmente cartas y correos electrónicos a nuestro personal. Su opción más segura es notificarnos la rescisión de su contrato de arrendamiento a través del portal para inquilinos y cuando reciba el Formulario de renovación del inquilino 90 días antes del vencimiento del contrato de arrendamiento. Asegúrese de recibir una respuesta confirmando el recibo de su notificación.
Procedimiento de mudanza
Ahora que se está mudando, su contrato de arrendamiento requiere que deje la propiedad limpia y sin daños.
Tenemos toda la intención de devolverle su depósito de seguridad si ha cumplido con su acuerdo con nosotros.
La siguiente información se proporciona para ayudarlo a recuperar su depósito de seguridad sin malentendidos:
1. Según los términos de su contrato de arrendamiento, LREI tiene 30 días para devolver su depósito de seguridad. Los depósitos de seguridad serán
enviado por correo a la dirección de reenvío que se dejó en la oficina dentro de los 30 días posteriores a la inspección de mudanza.
2. Recuerde LIMPIAR su propiedad de alquiler por dentro y por fuera para evitar cargos contra su depósito. Referirse a
Lista de verificación para mudarse para obtener más información.
3. Cooperar con las exhibiciones de la propiedad en venta o alquiler, manteniendo la vivienda en condiciones presentables. Su
contrato de arrendamiento nos autoriza a colocar una caja de llaves en la casa, que contiene una llave para mostrar la propiedad, durante
los últimos 30 días de su contrato de arrendamiento, o en cualquier momento en que el Propietario ponga la propiedad a la venta. Puede retirar la
autorización para colocar una caja de llaves en la propiedad mediante notificación por escrito y pago de un mes de alquiler como
consideración para el retiro. El arrendador retirará la caja de llaves dentro de un tiempo razonable después de recibir el aviso de retiro y el pago de la tasa requerida.
a. Si a los agentes se les niega el acceso o no pueden acceder a la propiedad debido a que el arrendatario no hizo la
propiedad accesible, se le cobrará al inquilino un cargo de viaje de $50.00.
b. No permitir exhibiciones razonables durante los últimos 30 días del contrato de arrendamiento constituye incumplimiento del contrato de arrendamiento.
El depósito de seguridad, en su totalidad, puede perderse por este motivo. Por favor coopere con nuestros agentes.
Posibles cargos al depósito de seguridad
A continuación se muestra una lista de preguntas frecuentes sobre los depósitos de seguridad.
¿CUÁNDO ES MI INSPECCIÓN DE MUDANZA?
El arrendador es responsable de documentar los daños a la propiedad cuando se mude, que serán la base para los cargos contra su depósito de seguridad. Esta inspección se realizará a los pocos días de haber desalojado completamente la propiedad. No podemos hacer una inspección de mudanza completa hasta que se haya desocupado por completo, así que no intente programar una inspección hasta que esté seguro de cuándo se mudará por completo. Si no está completamente fuera de la casa cuando llegue el inspector, le costará dinero para su viaje de regreso.
¿POR QUÉ HAY UNA CAJA DE CIERRE EN MI PUERTA?
El contrato de arrendamiento nos da derecho a comercializar la propiedad durante los últimos 30 días de su estadía. Instalaremos una caja de seguridad y pondremos un letrero en el patio. La cortesía siempre impulsará nuestras demostraciones, y siempre intentaremos llamar antes de que mostremos a los posibles inquilinos. Si se resiste y trata de evitar las visitas, como se describe en el contrato de arrendamiento, perderá su depósito de seguridad, así que coopere con nosotros para ayudar a garantizar una transición sin problemas.
¿POR QUÉ HAY UNA CAJA DE CIERRE EN MI PUERTA?
El contrato de arrendamiento nos da derecho a comercializar la propiedad durante los últimos 30 días de su estadía. Instalaremos una caja de seguridad y pondremos
un cartel en el patio. La cortesía siempre impulsará nuestras visitas, y las llamadas siempre se intentarán antes de nuestra visita
posibles inquilinos. Si se resiste y trata de evitar las visitas, como se describe en el contrato de arrendamiento, perderá su seguridad
depósito, así que coopere con nosotros para ayudar a garantizar una transición sin problemas.
¿CÓMO PUEDO RECUPERAR MI DEPÓSITO DE SEGURIDAD?
Nuestro mayor deseo es devolverle todo su depósito de seguridad. Puede controlar esto cuidando mucho la casa durante su residencia y asegurándose de que esté limpia y libre de escombros para su inspección de mudanza. Durante la inspección de mudanza, tomaremos su inspección de mudanza y la compararemos con la condición actual de la casa. Tendremos que cobrar por los artículos no identificados en el momento de la mudanza.
¿CUÁLES SON LOS CARGOS DE MANTENIMIENTO PARA MÍ SI TODOS LOS ARTÍCULOS NO SON SATISFACTORIOS EN EL MOMENTO DE LA MUDANZA?
Pagamos a contratistas de mantenimiento y empresas de limpieza para que hagan el trabajo. Nos cobran tarifas minoristas estándar por un trabajo de calidad. Usted pagará el costo de reparar o reemplazar los artículos a su estado original. Ahorre dinero y devuelva la casa a su estado original cuando se mude. ¡No olvide entregar las llaves, los controles remotos del garaje, los pases para la piscina, los pases para la entrada y las llaves del buzón!
UNA VEZ QUE HAYA DETERMINADO LOS CARGOS DE LAS REPARACIONES, ¿PUEDO REGRESAR Y HACERLO YO MISMO?
No. Una vez que hayamos completado la inspección de mudanza, no se le permitirá regresar a la propiedad. Complete todas las tareas de limpieza y reparación antes de la inspección de mudanza.
¿DÓNDE SE ENVIARÁ EL CHEQUE DEL DEPÓSITO DE SEGURIDAD?
El depósito se enviará por correo a la dirección que nos proporcione por escrito. Si no se proporciona una dirección, el depósito de seguridad se retendrá hasta que el inquilino nos proporcione una dirección de reenvío.
¿QUÉ SUCEDE SI ACCIDENTALMENTE TOMO LOS CONTROLES REMOTOS DE LA PUERTA DEL GARAJE?
Si faltan los controles remotos en el momento de la mudanza, le cobraremos por ellos. Debido a que los controles remotos para puertas de garaje son costosos y algunas marcas son difíciles de encontrar, le daremos 5 días para devolver los controles remotos a nuestra oficina. Si los recibimos dentro de los 5 días, descontaremos el cargo de la inspección de mudanza.
¿TENGO QUE ESTAR PRESENTE DURANTE LA INSPECCIÓN DE MUDANZA?
No. Entendemos las dificultades de programar tiempo fuera de su trabajo. No se requiere su presencia en el momento de la mudanza. Las inspecciones de mudanza están programadas de lunes a viernes entre las 9 am y las 5 pm, no los días festivos ni los fines de semana.
¿QUÉ PASA SI NO TENGO TIEMPO PARA HACER LA LIMPIEZA DE LA CASA, LA LIMPIEZA DE ALFOMBRAS, EL TRATAMIENTO ANTIPULGAS, EL PAISAJISMO U OTRAS REPARACIONES?
Contamos con personas confiables que pueden hacer estas cosas por usted. Estamos encantados de ayudarle. Sin embargo, si no se encarga de esto, deduciremos el costo de las facturas de su depósito de seguridad. Los recibos de tratamiento de alfombras y pulgas deben proporcionarse antes de la fecha de inspección de mudanza.
¿CÓMO SE DESEMBOLSA EL DEPÓSITO DE SEGURIDAD SI HAY COMPAÑEROS?
Desembolsaremos los fondos de acuerdo con las instrucciones escritas en el contrato de arrendamiento, o para todos los residentes en el contrato de arrendamiento. Si todas las partes no pueden ponerse de acuerdo, LREI desembolsará un cheque a todos los signatarios del contrato de arrendamiento.
¿CUÁLES SON MIS RESPONSABILIDADES SI TENGO UNA MASCOTA?
El anexo sobre mascotas requiere algunos artículos específicos que debe hacer al mudarse:
Haga que las alfombras sean limpiadas y desodorizadas profesionalmente. Tenga un recibo listo para LREI cuando haga su inspección de mudanza o se retendrán los fondos para limpiar y desodorizar las alfombras.
Retire toda evidencia de la mascota. Controle la propiedad en busca de platos de comida, pelo de mascotas, correas, desechos de mascotas, agujeros en el patio y repare cualquier daño causado por la mascota. Los propietarios son particularmente sensibles a los daños causados por las mascotas, por lo que nosotros también lo seremos.
¿CÓMO MANEJO LAS UTILIDADES?
Usted es responsable de sus servicios públicos hasta el día de la inspección. Póngase en contacto con sus compañías de servicios públicos y avíseles de la fecha de su mudanza. Notifique a LREI por escrito sobre su último día de ocupación, para que podamos hacer arreglos para mantenerlos encendidos.
¡Los servicios públicos NO deben apagarse antes de la inspección de mudanza! Si los servicios públicos están apagados antes de que se complete la Inspección de mudanza, se le cobrará $75 por proveedor para volver a encenderlos. Una vez que se fije una fecha para la inspección, no la cambie a menos que haya decidido permanecer en la propiedad. Si se muda un día antes o un día tarde, no tome en cuenta la fecha de cambio de servicios públicos.
¿QUÉ SUCEDE SI MI DEPÓSITO NO ES SUFICIENTE PARA PAGAR TODO LO QUE DEBO?
Debe hacer los arreglos necesarios para liquidar su cuenta dentro de los 30 días posteriores a su mudanza. Se hará todo lo posible para darle tiempo para pagar lo que debe. Las cuentas sin liquidar se informarán al Buró de Crédito y se entregarán a las agencias de cobro para su procesamiento.
¿QUÉ PASA SI NO ESTOY FUERA EN LA FECHA QUE ESPERABA ESTAR FUERA?
Todavía está bajo el contrato de arrendamiento y el alquiler debe pagarse por el tiempo que todavía esté en la propiedad. Mantenga los servicios públicos abiertos hasta la inspección de mudanza para evitar pagar multas. Si no nos da instrucciones claras (por ejemplo, estoy fuera, usted tiene la propiedad), seremos lentos para ingresar a la propiedad y retirar sus artículos personales. Si no nos notifica de un cambio en la fecha de mudanza, incurrirá en un cargo de viaje de $ 75.00. Asegúrese de mantenernos informados, para que sepamos cuándo está completamente fuera y puede hacerse cargo de la propiedad.