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INVESTISSEMENTS PRÊTS À LOUER

GAGNEZ DES REVENUS PASSIFS EN ACQUISANT DES PROPRIÉTÉS LOCATIVES À
DES MARCHÉS ÉCONOMIQUES FORTS.

Les propriétés Rent Ready sont acquises par notre équipe, mais une rénovation complète n'est pas effectuée ; nous commandons plutôt une inspection de la maison par un tiers et effectuons des réparations immédiates à partir du rapport d'inspection, ainsi que des réparations d'éléments d'entretien immédiat à partir du rapport d'inspection de l'acheteur. Les autres caractéristiques de la gamme de produits Rent Ready incluent :

  • Effectuer des réparations de sécurité des personnes telles que les détecteurs de CO₂ et de fumée, les installations GFCI, etc.

  • Les anciens éléments d'investissement fonctionnels tels que le CVC, les réservoirs d'eau chaude et les toits sont conservés, mais inspectés et entretenus

  • Les planchers, les meubles-lavabos, les comptoirs, les luminaires, les robinets et les autres articles utilisables sont conservés

  • Ces maisons comprendront une garantie sur les articles réparés à partir de nos inspections et de l'inspection de l'acheteur

  • Nous offrons une garantie interne optionnelle de 500 $ disponible pour les réservoirs de CVC et d'eau chaude

  • Notre gestion immobilière interne examinera les locataires hérités, en retenant ceux qui sont en bonne santé financière

  • Les baux existants seront honorés - lors de la prochaine vacance, nous placerons les locataires dans notre bail minimum standard de 2 ans

  • Vendu à un prix relatif à l'état et au prix du marché par rapport à clé en main qui est vendu à la meilleure valeur marchande parce que ces maisons sont rénovées selon les normes de détail « HGTV »

  • Étant donné que ces maisons ont un prix inférieur à la valeur marchande, la possibilité d'une appréciation forcée existe en effectuant des mises à niveau ascétiques et en remplaçant les éléments d'investissement en cours de route.


Comment distinguer une propriété prête à louer ?
 
Dans le marché immobilier d'aujourd'hui, l'offre de maisons que nous pouvons acheter, effectuer une rénovation clé en main complète de qualité « HGTV » et vendre à un prix raisonnable pour nos investisseurs est compétitive. Cela ne signifie pas qu'il n'y a pas d'opportunités d'achat de maisons en bon état dans lesquelles une rénovation modérée "Rent Ready" peut être effectuée. Nous identifierons ce type de maison et effectuerons notre évaluation pré-achat standard que nous faisons sur toutes les maisons. Cette évaluation comprendrait les critères suivants :

  • La zone (quartier) répondrait aux mêmes attentes que nous avons avec nos propriétés clé en main. Ce sont des domaines qui positionnent le mieux nos investisseurs pour réussir

  • Potentiel futur qui aurait du sens pour effectuer des mises à niveau ascétiques qui ajouteraient de la valeur à la maison (appréciation forcée

  • Les chiffres de trésorerie ont du sens

Une fois que nous déterminons que nos critères sont remplis, nous procéderons ensuite à l'achat et mettrons en œuvre les processus de nos propriétés prêtes à louer.

Pourquoi envisager des propriétés prêtes à louer dans votre portefeuille ?
 
Si vous recherchez l'expérience immobilière la plus passive et la moins risquée, nos propriétés clé en main sont certainement la voie à suivre. La propriété prête à louer donne simplement à nos investisseurs plus d'options et de stratégie lors de la construction de leur portefeuille immobilier. Ces stratégies/options comprennent :

  • Moins d'argent en poche, donc plus de pouvoir d'achat

  • Prix inférieur et plus d'options pour les achats en espèces, IRA et 1031 Exchange

  • La capacité d'appréciation forcée

  • Achetez la propriété avec de l'argent et conservez cette position de trésorerie pendant un certain temps, refinancez et récupérez une grande partie de cette position de trésorerie


Qu'est-ce que l'appréciation forcée ?
 
L'appréciation forcée a été utilisée à plusieurs reprises tout au long de cette annonce et est un facteur clé dans la stratégie d'achat de propriétés prêtes à louer. Une appréciation forcée peut se produire à tout moment en ajoutant des commodités à une propriété et en remplaçant des éléments d'investissement tels que les systèmes CVC, les toits, les panneaux électriques mis à jour, les comptoirs en granit et les réservoirs d'eau chaude. Non seulement ces mises à niveau apporteront à votre propriété la valeur maximale de la propriété, mais elles vous donneront également la possibilité d'augmenter vos loyers jusqu'à une prime, augmentant ainsi votre NOI. Dans un marché immobilier fort, lorsque vous forcez l'appréciation, vous obtenez également une appréciation naturelle. Parce que vous avez acheté cette propriété avec une remise sur la valeur maximale, les propriétés prêtes à louer vous permettent de forcer l'appréciation de votre propriété à un moment qui a du sens pour vous.

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