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INVERSIONES LISTAS PARA ALQUILER

OBTENGA INGRESOS PASIVOS ADQUIRIENDO PROPIEDADES EN ALQUILER EN
MERCADOS ECONÓMICOS FUERTES.

Nuestro equipo adquiere Rent Ready Properties, pero no se realiza una renovación a gran escala; más bien, solicitamos una inspección de la vivienda por parte de un tercero y hacemos reparaciones inmediatas según el informe de inspección, junto con reparaciones de elementos de mantenimiento inmediato según el informe de inspección del comprador. Otras características de la línea de productos Rent Ready incluyen:

  • Realización de reparaciones de seguridad de vida, como detectores de humo y CO₂, instalaciones de GFCI, etc.

  • Los elementos de capex más antiguos en funcionamiento, como HVAC, tanques de agua caliente y techos, se mantienen, pero se inspeccionan y reparan.

  • Los pisos, tocadores, encimeras, artefactos de iluminación, grifos y otros elementos reparables se mantienen

  • Estas casas incluirán una garantía en los artículos reparados de nuestras inspecciones y la inspección del comprador.

  • Ofrecemos una garantía interna opcional de $500 disponible para HVAC y tanques de agua caliente

  • Nuestra administración de propiedades interna examinará a los inquilinos heredados, reteniendo a aquellos en buena situación financiera.

  • Se respetarán los contratos de arrendamiento existentes: en la próxima vacante, colocaremos a los inquilinos en nuestro contrato de arrendamiento mínimo estándar de 2 años.

  • Vendido a un precio de punto relativo a la condición y el precio de mercado frente a llave en mano que se vende al valor de mercado superior porque estas casas se renovaron según los estándares minoristas "HGTV"

  • Debido a que estas casas tienen un precio por debajo del valor máximo de mercado, existe la capacidad de apreciación forzada mediante la realización de mejoras ascéticas y el reemplazo de elementos de capital en el futuro.


¿Cómo distinguimos una propiedad lista para alquilar?
 
En el mercado inmobiliario actual, la oferta de viviendas que podemos comprar, realizar una renovación completa llave en mano de calidad minorista "HGTV" y vender a un precio que tenga sentido para nuestros inversores es competitiva. Eso no quiere decir que no haya oportunidades de compra de viviendas en buen estado en las que se pueda realizar una reforma moderada “Rent Ready”. Identificaremos este tipo de vivienda y realizaremos nuestra evaluación estándar previa a la compra que hacemos en todas las viviendas. Esta evaluación incluiría los siguientes criterios:

  • Area (Vecindario) cumpliría con las mismas expectativas que tenemos con nuestras Propiedades llave en mano. Estas son las áreas que mejor posicionan a nuestros inversores para tener éxito

  • Potencial futuro que tendría sentido para realizar mejoras ascéticas que agregarían valor a la casa (apreciación forzada

  • Los números de flujo de efectivo tienen sentido

Una vez que determinemos que se cumplen nuestros criterios, procederemos con la compra e implementaremos los procesos de nuestras propiedades listas para alquilar.

¿Por qué considerar propiedades listas para alquilar en su cartera?
 
Si está buscando la experiencia inmobiliaria más pasiva y con aversión al riesgo, nuestras propiedades llave en mano son sin duda la ruta a seguir. La propiedad lista para alquilar simplemente brinda a nuestros inversores más opciones y estrategias al construir su cartera de bienes raíces. Estas estrategias/opciones incluyen:

  • Menos efectivo de bolsillo, por lo tanto, más poder adquisitivo

  • Precio más bajo y más opciones para compras en efectivo, IRA e intercambio 1031

  • La capacidad de apreciación forzada.

  • Comprar la propiedad con efectivo y mantener esa posición de efectivo durante un período de tiempo, refinanciar y recuperar una gran parte de esa posición de efectivo


¿Qué es la Apreciación Forzada?
 
La apreciación forzada se ha utilizado repetidamente a lo largo de este anuncio y es un factor clave en la estrategia de compra de Rent-Ready Properties. La apreciación forzada puede ocurrir en cualquier momento agregando servicios a una propiedad y reemplazando elementos de gasto de capital como sistemas HVAC, techos, paneles eléctricos actualizados, encimeras de granito y tanques de agua caliente. Estas mejoras no solo llevarán su propiedad al máximo valor de propiedad, sino que también le darán la posibilidad de aumentar sus alquileres a una prima, aumentando así su NOI. En un mercado inmobiliario fuerte, cuando se fuerza la apreciación, también se obtiene una apreciación natural. Debido a que compró esta propiedad con un descuento del valor máximo, las propiedades listas para alquilar le permiten forzar la apreciación de su propiedad en el momento que tenga sentido para usted.

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