top of page
تأجير استثمارات جاهزة

اكسب دخلاً سلبياً من خلال الحصول على عقارات للإيجار في
أسواق اقتصادية قوية.

يتم الحصول على العقارات الجاهزة للإيجار من قبل فريقنا ، ولكن لا يتم إجراء تجديد شامل ؛ بدلاً من ذلك ، نطلب فحص منزل من طرف ثالث وإجراء إصلاحات فورية من تقرير الفحص ، إلى جانب إصلاحات عناصر الصيانة الفورية من تقرير فحص المشتري. تشمل الميزات الأخرى لخط إنتاج Rent Ready ما يلي:

  • إجراء إصلاحات سلامة الحياة مثل أجهزة الكشف عن ثاني أكسيد الكربون والدخان وتركيبات GFCI وما إلى ذلك.

  • يتم الاحتفاظ بالعناصر الرأسمالية القديمة العاملة مثل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وخزانات المياه الساخنة والأسقف ، ولكن يتم فحصها وصيانتها

  • يتم الاحتفاظ بالأرضيات والغرور وأسطح العمل وتركيبات الإضاءة والحنفيات وغيرها من العناصر الصالحة للخدمة

  • ستشمل هذه المنازل ضمانًا على العناصر التي تم إصلاحها من عمليات التفتيش التي أجريناها وفحص المشتري

  • نحن نقدم ضمانًا اختياريًا بقيمة 500 دولار أمريكي متاح في المنزل لخزانات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وخزانات الماء الساخن

  • ستقوم إدارة الممتلكات الداخلية لدينا بفحص المستأجرين الموروثين ، مع الاحتفاظ بمن يتمتعون بوضع مالي جيد

  • سيتم احترام عقود الإيجار الحالية - عند الوظيفة الشاغرة التالية ، سنضع المستأجرين في الحد الأدنى لعقد الإيجار القياسي لمدة عامين

  • تباع عند نقطة سعر بالنسبة للحالة وسعر السوق مقابل تسليم المفتاح الذي يتم بيعه بأعلى قيمة سوقية لأن هذه المنازل تم تجديدها وفقًا لمعايير "HGTV" للبيع بالتجزئة

  • نظرًا لأن هذه المنازل يتم تسعيرها بأقل من القيمة السوقية ، فإن القدرة على التقدير الإجباري موجودة عن طريق إجراء ترقيات تقريبية واستبدال عناصر النفقات الرأسمالية على الطريق


كيف نميز العقارات الجاهزة للإيجار؟
 
في سوق العقارات اليوم ، يعد توريد المنازل التي يمكننا شراؤها وإجراء تجديد كامل لجودة التجزئة "HGTV" للبيع بالتجزئة والبيع بسعر مناسب لمستثمرينا تنافسيًا. هذا لا يعني عدم وجود فرص شراء لمنازل في حالة جيدة يمكن فيها إجراء تجديد معتدل "إيجار جاهز". سوف نحدد هذا النوع من المنازل ونجري تقييمنا القياسي قبل الشراء الذي نقوم به على جميع المنازل. سيتضمن هذا التقييم المعايير التالية:

  • ستلبي المنطقة (الجوار) نفس التوقعات التي لدينا مع عقاراتنا الجاهزة. هذه هي المجالات التي تضع مستثمرينا على أفضل وجه لتحقيق النجاح

  • الإمكانات المستقبلية التي من المنطقي إجراء ترقيات زاهدية من شأنها أن تضيف قيمة إلى المنزل (فرض التقدير

  • أرقام التدفق النقدي منطقية

بمجرد أن نحدد استيفاء معاييرنا ، سنشرع بعد ذلك في الشراء وتنفيذ عمليات العقارات الجاهزة للإيجار الخاصة بنا.

لماذا تفكر في العقارات الجاهزة للإيجار في محفظتك؟
 
إذا كنت تبحث عن تجربة عقارية أكثر سلبية وتجنبًا للمخاطرة ، فإن العقارات الجاهزة لدينا هي بالتأكيد الطريق الذي يجب أن تسلكه. يمنح العقار الجاهز للإيجار للمستثمرين لدينا المزيد من الخيارات والاستراتيجيات عند بناء محفظتهم العقارية. تشمل هذه الاستراتيجيات / الخيارات:

  • نقود أقل من الجيب ، وبالتالي زيادة القوة الشرائية

  • نقطة سعر أقل ومزيد من الخيارات للمشتريات النقدية و IRA و 1031 للتبادل

  • القدرة على التقدير القسري

  • شراء الممتلكات نقدًا والاحتفاظ بهذا الوضع النقدي لفترة من الوقت ، وإعادة تمويل وإعادة تقسيم جزء كبير من هذا الوضع النقدي


ما هو التقدير القسري؟
 
تم استخدام التقدير الإجباري مرارًا وتكرارًا خلال هذا الإعلان وهو عامل رئيسي في إستراتيجية شراء العقارات الجاهزة للإيجار. يمكن أن يحدث التقدير الإجباري في أي وقت عن طريق إضافة وسائل الراحة إلى الممتلكات واستبدال العناصر الرأسمالية مثل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والأسقف واللوحات الكهربائية المحدثة وأسطح الغرانيت وخزانات المياه الساخنة. لن تؤدي هذه الترقيات فقط إلى رفع قيمة الممتلكات الخاصة بك إلى الحد الأقصى ، بل ستمنحك أيضًا القدرة على زيادة الإيجارات إلى علاوة ، وبالتالي تضيف إلى NOI الخاص بك. في سوق العقارات القوي ، عندما تفرض التقدير ، فإنك تحصل أيضًا على التقدير الطبيعي. نظرًا لأنك اشتريت هذا العقار بخصم إلى الحد الأقصى للقيمة ، فإن العقارات الجاهزة للإيجار تسمح لك بفرض التقدير على الممتلكات الخاصة بك في الوقت الذي يناسبك.

bottom of page